Wil je een huis kopen, je eigen huis verkopen of een pand huren? In al deze gevallen krijg je te maken met een makelaar. Een veel voorkomend beroep, maar wat doet een makelaar eigenlijk precies? Hoe wordt je makelaar en welke soorten makelaars zijn er allemaal? Je leest het in dit blog.

Een makelaar 

Een makelaar is eigenlijk de tussenpersoon bij het verhuren, verkopen of aankopen van woningen, bedrijfspanden, kantoren en al het andere onroerend goed. Een makelaar werkt meestal voor een makelaarskantoor of ze werken als zelfstandige. Tijdens het werk komen ze in aanmerking met kopers, verkopers, juristen, notarissen, architecten, verzekeraars, hypotheekadviseurs, maar ook accountmanagers of projectontwikkelaars. 

Hoe wordt je makelaar?

Om makelaar te worden kun je kiezen uit verschillende soorten opleidingsvormen. Je kunt een vierjarige opleiding in voltijd of deeltijd volgen. Maar je kunt ook kiezen voor een versnelde beroepsopleiding of een erkende thuisstudie.

Registers

Sinds 2001 is het niet meer verplicht om een diploma te halen om het beroep van een makelaar uit te voeren. Voorheen was het een beschermd beroep, maar nu kan iedereen het beroep uitvoeren van een makelaar. Om onderscheid te maken tussen de betrouwbare, officiële makelaars zijn er kwaliteitsregisters opgesteld. Echter, als je in een kwaliteitsregister ingeschreven wil staan moet je een makelaarsopleiding gevolgd hebben. Een makelaar die bij een register ingeschreven staat mag zich officieel Register Makelaar Taxateur noemen. Klanten kunnen er dan vanuit gaan dat deze makelaar betrouwbaar is, vakkennis heeft en ingeschreven staat in een register.

Welke soort makelaars zijn er?

We kunnen vier soorten makelaars onderscheiden: 

• Een verkoopmakelaar helpt je bij het verkopen van je woning. Hij of zij is altijd op de hoogte van de marktsituatie en de huidige veranderingen. Ze kunnen je advies geven over een juiste verkoopprijs, verkoopstrategieën, het opstellen van het verkoopcontract. Maar ze leiden bijvoorbeeld ook de potentiële kopers rond in jouw woning.
• Een verhuurmakelaar is een bemiddelaar bij het verhuren of huren van een woning, kamer of studio. Ze bieden de woongelegenheden aan, maar ze promoten de woning ook om potentiële huurders te vinden. Daarnaast zorgen ze ook voor het opstellen van de contracten voor verhuur en maken ze de eerste screening of de huurder voldoet aan alles eisen.
• Een aankoopmakelaar helpt je bij het kopen van een woning of pand. Hij of zij helpt je bij het in kaart brengen van je wensen, het zoeken/selecteren van geschikte woningen, het regelen van bezichtigingen, onderhandelen, begeleiden en het bieden van ondersteuning na de oplevering van een woning.
• Een BOG Makelaar werkt samen met beleggers en ondernemers die grote investeringen willen gaan doen. BOG staat voor bedrijfsonroerendgoed, daarom wordt deze makelaar ook wel een bedrijfsmakelaar genoemd. De taken zijn vrijwel hetzelfde als bij een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar. Alleen zijn deze dan gericht op bedrijfspanden, zoals kantoorruimten, winkels of bouwgrond.

Een taxateur en makelaar in één

Onder het kopje ‘Registers’ werd het woord taxateur al genoemd. Een taxateur stelt de marktconforme verkoopprijs of huurprijs van een pand vast. Er is al eerder een blog over wat een taxateur precies doet geschreven. Vele makelaars zijn ook werkzaam als taxateur. Dit komt omdat taxateurs en makelaars dezelfde opleiding volgen. Dit helpt ze in hun beroep, zo kunnen ze bijvoorbeeld advies geven over de verkoopprijs en de bouwkundige status. Ze verbreden hun kennis en hun service hiermee.

Wat is het verschil tussen een makelaar en een taxateur?

Ondanks dat ze dezelfde opleiding volgen zitten er verschillende taken verbonden aan de twee verschillende beroepen. Zo biedt een makelaar begeleiding aan de koper/verkoper van het onroerend goed. De makelaar is partijdig en onderhandelt in naam van zijn of haar opdrachtgever. Een taxateur is onpartijdig en geeft een deskundig oordeel over de waarde van het onroerend goed. Een makelaar mag daarom niet ook als taxateur optreden voor dezelfde klant. Dit mag niet omdat de makelaar partijdig is. De taxatie moet daarom uitgevoerd worden door een onafhankelijke partij.
Daarnaast is de taxateur een beschermd beroep in tegenstelling tot de makelaar. Een erkend taxateur moet ingeschreven staan bij het taxatieregister NRVT, Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.

Samenvatting
Een makelaar is een tussenpersoon bij het verhuren, verkopen of aankopen van onroerend goed. Er zijn vier soorten makelaars: een verkoopmakelaar, een verhuurmakelaar, een aankoopmakelaar en een BOG makelaar. Om makelaar te worden dien je niet verplicht een opleiding te volgen. Maar als je officieel erkent wil worden als makelaar dien je wel een opleiding gevolgd te hebben. Dit is namelijk een voorwaarde om geregistreerd te worden in het officiële register. Als taxateur moet je ook ingeschreven staan in het taxatieregister, anders kun je dit beroep niet uitoefenen. Het grootste verschil tussen de makelaars en taxateurs is dat je als makelaar partijdig bent en als taxateur onpartijdig.

The post Wat doet een makelaar eigenlijk? appeared first on Qaasaa.

De huurprijzen die je op Funda of Pararius ziet staan bij een woning, zijn niet zomaar bedacht. Hier zit een compleet puntensysteem achter. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huurprijs mag worden. Wie dit bedacht heeft en hoe je in puntenaantal omhoog kunt gaan lees je in dit blog.

De Huurcommissie 

De Huurcommissie is opgesteld door de overheid. Het is een belangrijk orgaan in Nederland, want zij lossen onenigheden op over woonruimtes tussen huurders en verhuurders in de sociale sector. In 1917 werden er 59 regionale Huurcommissies opgesteld. Dit omdat de huurprijzen te erg stegen, door een tekort aan materiaal. Gepaard met de commissies werden er ook een aantal huurwetten opgesteld die zorgden voor wet en regelgeving op dit gebied. Op 1 april in 2010 werden deze Huurcommissies samengevoegd tot één officiële Huurcommissie.

Vaak zijn er onenigheden over het bedrag wat de huurder moet betalen voor de woonruimte. De Huurcommissie kan in zo’n geval met het puntensysteem nagaan of de huurprijs te hoog ingeschat is of niet. Daarnaast doen ze ook uitspraken over servicekosten, huurverhogingen, eventuele huurtoeslag of overige administratieve/juridische zaken. In het algemeen is de huurcommissie dus verantwoordelijk voor alle huurzaken betreft woningen.

Tot slot kan de Huurcommissie ook ingeschakeld worden voor woningen in de vrije sector. Echter mogen ze dan alleen een advies geven over het conflict. Dit advies is niet bindend, dit houdt in dat de huurder en/of de verhuurder hier niets mee hoeft te doen. De huurder en de verhuurder moeten daarna zelf tot een oplossing komen.

Woningwaarderingsstelsel 

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem om de waarde van een woning in te schatten. Dit is bedacht door de Huurcommissie. Hiermee stellen ze de maximale huurprijs vast. Daarnaast wordt het ook gebruikt om te bepalen of een woning in de vrije of sociale sector valt. Bij een totaal aantal punten onder de 142 valt de woning in de sociale sector. De sociale sector is voor mensen die een laag inkomen hebben. Verhuurders kunnen anno 2022 maximaal € 763,47 voor een huurwoning vragen. Door dit maximum blijven de woningen in de sociale sector betaalbaar. Zo blijft het mogelijk voor iedereen om een woning te vinden. In één van onze andere blogs kun je meer lezen over de huurprijzen en de totstandkoming: Huurprijzen 2022.

Wanneer er onenigheid is over de huurprijs tussen de verhuurder en de huurder, wordt er door de Huurcommissie gekeken naar de puntentelling. Aan de hand van dit systeem wordt er gekeken of de huurprijs redelijk is. Omdat niet iedere woning gelijk beoordeeld kan worden, zijn er drie verschillende puntensystemen:

• zelfstandige woonruimten (woningen met een eigen ingang, keuken en toilet);
• onzelfstandige woonruimten (kamers);
• woonwagens en standplaatsen.

Van de sociale sector naar de vrije sector 

Als je in puntenaantal omhoog wil gaan kun je ervoor zorgen dat je van de sociale sector naar de vrije sector gaat met jouw woning. Zodra een woning in de vrije sector valt, zit daar namelijk geen maximum huurbedrag aan verbonden. Bij de puntentelling van het woningwaarderingssysteem is de energieregeling en duurzaamheid erg belangrijk. Isoleren is dan ook de beste aanpak voor het verhogen van het puntenaantal. Dit kan onder andere door:

• het aanbrengen van zonnepanelen;
• het aanbrengen van dakisolatie;
• het aanbrengen van vloerisolatie;
• het installeren van een goede Cv-ketel;
• het bekleden van gevels aan de binnenkant van de woning;
• het aanbrengen van glasfolie op enkelglas of dubbelglas.

Door de woning te isoleren kun je al 40% van het aantal punten behalen wat je nodig hebt om een woning in de vrije sector te plaatsen (142 punten). Ook kun je op andere manieren in punten verhogen, dit is ook in onze ander blog: De huurverhoging in 2021, wat is er veranderd? te lezen. 

Voordat je een huis gaat kopen om te verhuren, kun je door een gespecialiseerd bedrijf, een zogenaamde ‘quickscan’ laten doen. Dit om te checken of de woning de vrije sector haalt met het aantal punten. Zo weet je of je nog moet verbouwen, om aan het minimum aantal punten te voldoen.

Samenvatting 

De Huurcommissie zorgt voor het oplossen van conflicten tussen huurder en verhuurder in de sociale sector. Ze kunnen advies geven als er conflicten zijn in de vrije sector, dit is echter niet bindend. De Huurcommissie heeft het Woningwaarderingssysteem bedacht om huurprijzen te bepalen en om te kijken of een woning in de sociale of vrije sector valt. Om van de sociale sector naar de vrije sector te gaan moet je boven de 142 punten zitten. Dit kan onder andere door het goed isoleren van de woning. Als je woning in de vrije sector valt, zijn er geen maximum huurprijzen, daarom willen veel investeerders boven de 142 punten uitkomen. 

The post Hoe en door wie komt de huurprijs tot stand? appeared first on Qaasaa.

Kamerverhuur

Kamerverhuur is het verhuren van kamers, een vorm van woonruimteverhuur. Dat wil zeggen dat het merendeel van de wettelijke regels ook van toepassing zijn op de verhuur van kamers. Bij kamerverhuur is er meestal sprake van het verhuren van onzelfstandige woonruimtes. Een onzelfstandige woonruimte is een woonruimte die geen eigen ingang heeft of niet op zichzelf kan functioneren als een woning. In zo’n woning ontbreken dan belangrijke voorzieningen zoals een keuken en een toilet. Vaak in studentenhuizen deel je de belangrijke voorzieningen met elkaar, maar heeft iedereen wel zijn eigen slaapkamer (onzelfstandige woonruimte). Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen ingang, een eigen keuken en een toilet.

Waarom wordt er onderscheid gemaakt tussen een zelfstandige en onzelfstandige woonruimte? Dit komt omdat er verschillende rechten gelden, andere maximale huurprijzen en andere huurbescherming. Zo heeft een huurder bij een zelfstandige woning soms recht op huurtoeslag. Dit is bijvoorbeeld niet het geval bij een onzelfstandige woning. Daarnaast heb je bij kamerverhuur verschillende regels per gemeente. In de volgende kopjes wordt de aangepaste regeling van Rotterdam uitgelegd, betreft de de vergunningen. Hoe dit in zijn werk gaat, wie er verantwoordelijk is en wat de kosten zijn.

Vergunningen

Sinds 1 juli 2021 zijn de regels voor het verhuren van kamers in Rotterdam strenger geworden. Je hebt nu een vergunning nodig als je met 3 of meer personen samen wil wonen. De gemeente wil hiermee voorkomen dat er meer woningen worden opgedeeld in kamers voor verhuur en daardoor niet meer beschikbaar zijn voor gezinnen. Daarnaast moet deze maatregel de prijsopdrijving van woningen in Rotterdam en de overlast door overbewoning voorkomen. In een aantal wijken in Rotterdam, zoals Oost- en West-Kralingen heeft de gemeente al langere tijd geen vergunningen meer afgegeven.

Voor alle situaties die voor 1 juli 2021 wel legaal waren, geldt er een overgangsregeling:

• Zij kunnen een vergunning krijgen als zij al met 3 of meer personen woonde voor 30 juni 2021;
• Voor kamerverhuur aan 4 of meer personen kunt u een vergunning krijgen als het om een bestaand studentenhuis gaat dat al bestond voor 1 januari 2020;
• Ook mag er geen woonoverlast komen van de bewoners van het adres waarvoor de vergunning wordt aangevraagd;
• Tot slot kunnen deze vergunningen met betrekking tot de overgangsregeling aangevraagd worden tot 1 september 2022.

Voor kamerverhuur aan 2 personen hoeft er geen vergunning aangevraagd te worden. Ook gezinnen hoeven geen vergunning aan te vragen.

Hoe vraag ik een vergunning voor kamerverhuur aan?

Een vergunning voor kamerverhuur in Rotterdam vraag je aan via de website van de Gemeente Rotterdam. Je moet inloggen met jouw eigen DigiD en op die manier kun je een vergunning aanvragen. De behandeling van de aanvraag duurt maximaal 8 weken.

Ligt deze verantwoordelijkheid bij de verhuurder of de huurder?

De verhuurder heeft de plicht om een vergunning aan te vragen voordat hij de kamers wil verhuren aan studenten. Als huurder hoef je hier dus niets voor te regelen. Waar een verhuurder nog meer rekening mee moet houden lees je in een andere blog van ons: Is particulier vastgoed verhuren iets voor jou?

Hoeveel kost zo’n vergunning en wie gaat dat betalen?

Een vergunning voor kamerverhuur in de overgangsregeling voor bestaande situaties kost € 50,00. Het in behandeling nemen van een vergunning voor kamerverhuur voor een woning die dit nog niet heeft, een nieuwe situatie, kost € 509,00. De kosten zijn voor de verhuurder, want die heeft voor kamerverhuur gekozen.

Hoe lang blijft zo’n vergunning dan geldig?

De vergunning blijft geldig zolang de woning kamergewijs verhuurd blijft. De vergunning blijft ook geldig als de woning van eigenaar veranderd. Als de woning verhuurd wordt aan een gezin dan vervalt de vergunning. De gemeente kan een vergunning echter wel intrekken. Dit gebeurd wanneer er sprake is van (heftige) overlast voor de omgeving.

Samenvatting

Bij kamerverhuur is er meestal sprake van het verhuren van onzelfstandige woonruimtes. Vaak wonen studenten of starters in deze gedeelde woningen. Maar kamerverhuur in Rotterdam is iets wat de laatste jaren onder vuur ligt. Het drijft gezinnen weg uit de stad en de prijzen van de woningen lopen onnodig op. Daarom moeten verhuurders sinds 1 juli 2021 een vergunning aanvragen als ze een woning willen verhuren aan 3 of meer personen. Deze vergunning moet de verhuurder aanvragen bij de gemeente Rotterdam. Tot slot is de verhuurder verantwoordelijk voor de aanvraag en voor het kostenplaatje van de vergunning.

The post Woningdelers, wat mag wel en niet meer in Rotterdam? appeared first on Qaasaa.

Je loopt een aantal maanden achter met de huur, je hebt al een aantal herinneringsmails gekregen van jouw verhuurder. En op een gegeven moment wordt er een incassobureau ingeschakeld. Alleen wat is het verschil tussen een incassobureau en een deurwaarder? En wanneer is het zover dat er echt een deurwaarder op de stoep staat? 

Wat is het verschil tussen een deurwaarder en een incassobureau? 

Incassobureaus en deurwaarders, zorgen ervoor dat degene die nog geld krijgt (de schuldeisers) hun geld krijgen waar zij recht op hebben van degene met de betaalachterstand (de schuldenaren). 

Een incassobureau heeft, in tegenstelling tot een deurwaarder, geen enkele bevoegdheid om wettelijk schuldenaren te dwingen om te betalen. Ze mogen slechts verzoeken uitbrengen. Daarom mailen en bellen incassobureaus meerdere keren per week/dag om ervoor te zorgen dat er betaald wordt. Een incassobureau lijkt misschien laagdrempeliger en daarom zijn schuldenaren hier vaak minder van onder de indruk. 

Een deurwaarder is veel daadkrachtiger, ze schrijven vaak maar twee brieven, bellen één keer en starten daarna direct een gerechtelijke procedure. Als de schuldenaar weigert te betalen mag de deurwaarder, beslag leggen op zijn vermogen, inkomen of roerende-  en onroerende zaken. Dit mag desnoods tegen de wil van diegene in. Op deze manier kan het bedrag dat nog verschuldigd is toch voldaan worden. De deurwaarder is ook de enige persoon in Nederland die dit mag doen. Door middel van deze beslaglegging kan het geld geïncasseerd worden, waar de schuldeiser recht op heeft. De deurwaarder mag echt een zogenoemd ‘bevel’ uitdelen tot een betaling, deze vergaande bevoegdheden komen door de Gerechtsdeurwaarderswet.

 

Het schuldregelingstraject 

Als je als huurder een huurachterstand hebt, is dit vervelend voor jouw huisbaas. Dit zijn vaak lastige situaties, waarin de huurbaas graag zijn geld wil en de huurder wellicht in de problemen zit. In sommige situaties kan dit wel eens leiden tot het beëindigen van het huurcontract. Hier kun je eventueel meer over lezen in één van onze andere blogs ‘omgaan met een lastige huurder’. Maar los van het beëindigen van het huurcontract kan er natuurlijk ook een incassobureau worden ingeschakeld.  

Het incassotraject bestaat uit twee fases, het voor-gerechtelijke traject en het na-gerechtelijke traject. De eerste fase bestaat uit het sturen van aanmaningen via de post of via de mail, aan degene die nog moet betalen of in de schulden staat. Na het vonnis gaat fase twee in en komen er wettelijke dwangmaatregelen bij kijken, waar alleen een deurwaarder de bevoegdheden voor heeft. 

Deurwaarders bellen de schuldenaar één keer op en sturen vaak twee brieven. Als de schuldenaar dan niet betaalt starten zij een gerechtelijke procedure namens de schuldeiser. Dan krijgt de schuldenaar de kans om zijn of haar verhaal tegen de rechter te vertellen en daarna doet de rechter een uitspraak. Tot slot kan slechts alleen de deurwaarder het verschuldigde bedrag gaan incasseren. Incassobureaus hebben die bevoegdheid niet.

Wat moet ik doen als er een deurwaarder echt voor de deur staat? 

Als je te maken krijgt met een deurwaarder en je twijfelt of het wel echt een deurwaarder is, kun je vragen om legitimatie. Ook als je een brief of mail krijgt van een gerechtsdeurwaarder kun je dit nakijken op de website. Zodra iemand niet te vinden is op deze site of een buitenlands bankrekeningnummer heeft, kun je contact opnemen met de Koninklijke Beroepsorganisatie van Gerechtsdeurwaarders (KBvG).

Mocht de deurwaarder terecht bij je op de stoep staan probeer dan vooral mee te werken. Luister goed naar wat hij of zij te zeggen heeft. Je kan natuurlijk altijd om extra uitleg vragen. Het besluit om een deurwaarder in te schakelen komt namelijk niet uit het niets. Verzet of verstop je niet, dan komt er alleen nog maar meer ellende bij kijken. Uiteindelijk komt de gerechtsdeurwaarder terug met een slotenmaker of zelfs een politieagent. Probeer daarom altijd op tijd te betalen, om een betalingsregeling te verzoeken of te zoeken naar een schuldhulpverlening om deze toestanden te voorkomen. Geef ook op tijd aan bij jouw huisbaas als je in de problemen zit en zoek contact met familie of vrienden, zodat zij jou kunnen begeleiden in deze situatie.

Samenvatting 

Het verschil tussen een incassobureau heeft in tegenstelling tot een deurwaarder geen wettelijke bevoegdheid om schuldenaren te dwingen tot betalingen. Na een aantal aanmaningen wordt er meestal overgegaan op een deurwaarder. Een deurwaarder probeert dan nog éénmalig of tweemalig contact te zoeken en start daarna een gerechtelijke procedure. Als de schuldenaar uiteindelijk nog steeds niet betaalt, mag de deurwaarder beslag leggen op het vermogen, inkomen of roerende- en onroerende zaken. Zorg er dus altijd voor dat je tijdig je huur betaald of op tijd in contact komt met jouw huisbaas. Hierdoor voorkom je veel onnodige vervelende consequenties. 

The post Een deurwaarder aan de deur, wanneer is het zover? appeared first on Qaasaa.

Je hebt een mooie woonruimte gevonden, maar hij is nog niet helemaal naar je zin. Je wilt graag een muur een andere kleur geven en de de badkamer renoveren. Maar mag je als huurder de woonruimte verbouwen of renoveren zonder toestemming van de verhuurder? Wij beantwoorden deze vraag in dit blog.

Geen toestemming nodig van de verhuurder voor verbouwen of renoveren

Wanneer je een woonruimte huurt zijn er een aantal acties die je zonder toestemming van de verhuurder mag uitvoeren. Deze acties zijn vaak punten die je gemakkelijk kan terugdraaien. Een aantal voorbeelden hiervan zijn:

• Het verven van de muren. Wanneer de kleur van een muur niet naar wens is, mogen deze muren geverfd worden.
• Het vervangen van het behang. Het behang op de muren mag vervangen worden, maar het is raadzaam om dan even contact op te nemen met de verhuurder. Want het oude behang moet dan van de muur afgehaald worden en je kan dit behang dan niet meer terug plaatsen.
• Het leggen van een nieuwe vloer. Er mag een nieuwe vloer in de woning worden gelegd.
• Het boren van gaten in plafonds en muren. Het is mogelijk om een televisie of schilderij op te hangen in een huurhuis. Deze regel is ook geldig voor het ophangen van planken aan de muur of een gordijnrails aan het plafond.
• Handgrepen vervangen. De handgrepen van de keuken of badkamer meubel mag je vervangen.

Deze kleine veranderingen, waarvoor je geen toestemming hoeft te vragen bij de verhuurder, kunnen al snel de woonruimte persoonlijk maken. Op deze manier kan je je snel thuis voelen in jouw gehuurde woning.

Wel toestemming nodig van de verhuurder voor verbouwen of renoveren

Wanneer je grotere plannen hebt dan het verven van een muur, denk hierbij aan het plaatsen van een nieuwe keuken, dan is er wel toestemming nodig van de verhuurder. Je moet de verhuurder schriftelijk om toestemming vragen om grotere verbouwingen of renovaties door te voeren. Een aantal voorbeelden waar ook schriftelijk toestemming gevraagd moet worden:

• Een schotelantenne plaatsen op het dak voor meer zenders;
• Dubbel glas in de ramen plaatsen voor isolatie en geluidsoverlast;
• Het realiseren van een aanbouw;
• De badkamer veranderen;
• Het vervangen van de verwarmingsketel.

Wanneer je een grotere verandering hebt doorgevoerd, zonder dat je daar toestemming voor hebt gevraagd of zonder dat je toestemming krijgt van de verhuurder. Dan ben je verplicht om de verandering terug te draaien. Hierbij mag je geen schade toebrengen aan datgeen wat je huurt.

Wanneer je verhuurder of de rechter wel toestemming heeft gegeven voor een grotere verbouwingen of renovaties, dan hoef je deze veranderingen niet terug te draaien wanneer je de woonruimte verlaat. Er is een uitzonderingen hierop. Wanneer je verhuurder of de rechter bepaald dat de veranderingen wel teruggedraaid moet worden, ben je hier tot verplicht.

Als je veel verbeteringen hebt aangebracht in de woning en daardoor de woning in waarde is gestegen, is het mogelijk om aan het einde van het huurcontract een vergoeding aan de verhuurder te vragen. 

De huurwoning achterlaten bij vertrek

Wanneer je de huurwoning verlaat moet je het achterlaten zoals aan het begin van het huurcontract. Het komt voor dat het onduidelijk is hoe de woonruimte was aan het begin. Om dit te voorkomen maakt de verhuurder of vastgoedbeheerder bij de begin inspectie foto’s van het gehuurde. De verhuurder of vastgoedbeheerder moet kunnen bewijzen dat de muur voorheen een andere kleur was. Ook is de verhuurder of vastgoedbeheerder verplicht om schade die in de woonruimte aanwezig is te kunnen bewijzen dat dit voor het gehuurde nog niet het geval was. Wanneer de verhuurder of vastgoedbeheerder voldoende bewijs heeft dat jij voor de schade verantwoordelijke bent, dan ben je verplicht dit te herstellen. Bij het verlaten van de woonruimte is het goed om te weten dat je niet verplicht bent om normale slijtage te herstellen. Daarnaast moet je de woonruimte wel schoon achter laten.

Als je de woonruimte niet netjes achterlaat of geen verantwoordelijkheid neemt om de schade te herstellen. Dan mag de verhuurder of vastgoedbeheerder herstelkosten vragen. Dit kan ook van de borg worden ingehouden. Als de verhuurder of vastgoedbeheerder onterecht je borg inhoudt dan kan je schriftelijk je borg terugvragen. 

Nieuwe huurder in de woning
Wanneer er een nieuwe huurder in de woonruimte komt is hij of zij niet verplicht om jouw gemaakte veranderingen over te nemen. Als de nieuwe huurder wel geïnteresseerd is in het overnemen van de veranderingen dan moeten jullie hier samen afspraken over maken.

 

Samenvatting

Wanneer je een woonruimte huurt zijn er een aantal acties die je zonder toestemming van de verhuurder mag uitvoeren. Denk hierbij aan het verven van muren. Wanneer je grotere plannen hebt dan het verven van de muren, denk hierbij aan het plaatsen van een nieuwe keuken, dan is er wel toestemming nodig van de verhuurder. Je moet de verhuurder schriftelijk om toestemming vragen om grotere verbouwingen of renovaties door te voeren. Wanneer je de huurwoning verlaat moet je het achterlaten zoals aan het begin van het huurcontract.

The post Mag ik als huurder de woonruimte verbouwen of renoveren? appeared first on Qaasaa.

Wanneer is het overlast?

Er zijn verschillende soorten manieren om overlast voor de buren te creëren. Zo kun je bijvoorbeeld last hebben van:

• Conflicten tussen buren;
• Geluidsoverlast;
• Vervuiling of verwaarlozing van een woning of de tuin van de woning;
• Overlast van huisdieren;
• Drugsgerelateerde overlast.

Geluidsoverlast is de meest voorkomende vorm van overlast. Echter is hier soms nog verdeeldheid over, want wanneer is iets geluidsoverlast en wanneer behoort het tot de categorie leefgeluiden? Leefgeluiden zijn geluiden van bewoners die buren meestal toch vervelend vinden. Voorbeelden van leefgeluiden zijn: spelende kinderen, stofzuigen, dichtslaande deuren, hoesten, snurken of het schuiven van meubilair. Het vervelende is dat het vaak subjectief is of iemand er last van heeft. Zolang de buren niet te regelmatig te hard geluid maken is er prima mee te leven. Het is pas overlast als iemand met opzet meubilair schuift, expres de muziek harder zet of altijd de deuren dichtgooit. Het is daarmee ook lastig om dit te meten, want er staat niets concreets over in de wet. Harde geluiden worden ‘s nachts vermeden, maar dat wil niet zeggen dat er tussen acht uur ‘s ochtends en elf uur ‘s avonds wél elk weekend harde muziek gedraaid mag worden. 

Wat kun je zelf doen tegen overlast? 

Voorkomen is beter dan genezen! Om conflicten of onenigheid te voorkomen kun je zorgen dat er begrip en respect wordt gecreëerd. Je kunt allereerst kennismaken met jouw buren, daarnaast kun je van te voren aangeven als je geluidsoverlast gaat maken (doordat je gaat klussen of een feestje geeft). Probeer ook de muziek niet te hard te zetten en zorg dat jouw woongedeelte schoon en verzorgd is. Mocht er toch te veel overlast zijn, probeer dan altijd eerst samen met jouw buren tot een compromis te komen, want vaak helpt een vriendelijk gesprek eerder dan een klacht. Zorg dat je goede afspraken maakt met jouw buren over de geluiden die ze maken. Je kunt bijvoorbeeld vragen of ze een kleed neerleggen wat het geluid dempt of zelf oordoppen kopen, zodat je niet wakker wordt in de nacht. Mochten jullie hier niet uitkomen of blijft de geluidsoverlast ondragelijk? Dan kan je jouw verhuurder of woningcorporatie raadplegen en hun vragen om maatregelen te treffen. Zij kunnen jouw buren hierop aanspreken of kijken naar betere isolatie manieren. Als je een koopwoning binnen een gebouw hebt kun je de Vereniging van Eigenaren (VVE) vragen om hulp. Lees meer over de VVE is onze blog: Wat is de VvE en ben je automatisch lid? Als de overlast dan nog aanhoudt kun je een melding maken bij de buurtbemiddelaar, de gemeente, of de politie. 

Wet en regelgeving

Als je er niet uit komt samen met jouw buren en naar de politie gaan net een stap te ver is, kun je de buurtbemiddeling inschakelen. De buurtbemiddeling bestaat uit vrijwilligers die hiervoor opgeleid zijn. Zij helpen bewoners om conflicten op te lossen, zodat dit niet verder uit de hand loopt. Deze vrijwilligers hebben een geheimhoudingsplicht en zijn natuurlijk onafhankelijk. Hierdoor komen de twee partijen hopelijk tot een oplossing en wordt er voorkomen dat de ruzie te hoog oploopt. Is de ruzie al te ver gegaan, dan is er andere ondersteuning nodig van bijvoorbeeld de politie. Mocht zelfs dit niet voor een oplossing zorgen, kun je overwegen om naar de rechter te stappen (hier zitten wel kosten aan verbonden). De rechter beslist dan of de wet overtreden wordt, dit hangt af van de mate van de overlast en de hoe vaak dit voor komt. In veel gemeenten is overlast volgens de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) strafbaar. Als er inderdaad een wet overtreden wordt, kunnen er sancties of verboden komen voor jouw buren. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een verbod op het draaien van muziek tussen bepaalde tijden of het verbieden van geluid maken boven een bepaald aantal decibel.

Samenvatting 

Als jouw buren voor overlast zorgen, zoals geluidsoverlast, probeer dan altijd eerst gezamenlijk te kijken naar hoe je dit op kunt lossen. Mocht dit niet werken en blijft de overlast aanhouden, maak dan een melding bij jouw verhuurder, gemeente of VVE. In het ergste geval stap je naar de politie of de rechter toe, die dan verdere maatregelen treffen.

The post Overlast van de buren, wat kan ik doen? appeared first on Qaasaa.

Je huurt een woonruimte, maar je hebt een ander woonruimte gevonden, of wegens omstandigheden kan je niet in de woonruimte blijven wonen. Je wil dus de huur opzeggen. Maar de huur van je woning opzeggen, hoe doe je dat?

Huurovereenkomst

Wanneer je de woning betreedt heb je een huurovereenkomst getekend. In deze huurovereenkomst staat ook informatie over hoe de huur opgezegd moet worden. Er zit een verschil in contracten:

• In een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, zonder een minimale huurperiode, kan je de huur op elk moment opzeggen.
• In een tijdelijk huurcontract, kan de huur op elk moment eerder dan de datum dat het contract afloopt worden opgezegd. Het komt voor dat in een tijdelijk huurcontract staat vermeld dat de huurder tussentijds niet kan opzeggen. Dit geldt niet voor de huurder maar voor de verhuurder. De verhuurder mag namelijk niet tussentijds opzeggen bij een tijdelijk huurcontract.

Wanneer je een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt, waarin staat vermeld dat de woonruimte voor een minimale huurperiode van een jaar gehuurd moet worden, dan kan je de huur niet eerder opzeggen. Het is alleen mogelijk om de woonruimte eerder te verlaten als de verhuurder of vastgoedbeheerder hiermee akkoord is. Het is raadzaam om hierbij schriftelijk vast te leggen op welke datum je de woning verlaat en dat er geen huur betaald meer hoeft te worden. Wanneer je dit niet op voorhand bespreekt is het mogelijk dat je de overige maanden huur aan de verhuurder moet betalen of je krijgt een boete.

Wanneer moet ik mijn huur opzeggen?

In de huurovereenkomst staat ook vermeld wat de opzegtermijn is om de huur op te zeggen. De opzegtermijn staat vaak gelijk aan wanneer de huur betaald moet worden. Wanneer je maandelijks huur betaalt is de opzegtermijn vaak ook één maand, tenzij anders afgesproken. Het kan zijn dat in de huurovereenkomst een opzegtermijn van twee maanden is afgesproken. Dan moet je daarmee rekening houden. Het kan nooit zo zijn dat je een opzegtermijn hebt van langer dan drie maanden. 

Een opzeggen doe je meestal per de eerste van de maand, tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst. 

Hoe kan ik mijn huur opzeggen

De wet vertelt dat de huurder de huur via een aangetekende brief moet opzeggen bij de verhuurder of vastgoedbeheerder. 

Wanneer je een brief aangetekend verstuurt, krijg je een verzendbewijs mee. Tussentijds kan je controleren waar de brief zich bevindt, aangezien je bij een aangetekende brief ook een track en trace code meekrijgt. Je weet dat de verhuurder of de vastgoedbeheerder de brief heeft ontvangen aangezien hij een handtekening moet plaatsen voordat hij de brief in ontvangst kan nemen. Het versturen van een aangetekende brief brengt wel kosten met zich mee. Zo betaal je al snel meer dan 9 euro om een aangetekende brief te verzenden. Deze kosten worden niet vergoed door de verhuurder.

Het is raadzaam om op voorhand de verhuurder of de vastgoedbeheerder te bellen met de vraag of het nodig is om een aangetekende brief te versturen. Het komt namelijk voor dat dit niet altijd meer nodig is. De verhuurder of de vastgoedbeheerder moet namelijk kunnen aantonen dat de ander het ontvangen heeft. Dit kan gedaan worden door online een opzegformulier in te vullen, waarna de huurder dit document met een handgeschreven handtekening moet terugsturen. De werkwijze verschilt per verhuurder of vastgoedbeheerder. Het is van belang om dit op voorhand goed na te vragen.

Samenvatting

Wanneer je een woning betreedt teken je een huurcontract. Dit kan een contract zijn van onbepaalde tijd met een minimale huurperiode. In deze periode is het niet mogelijk om de huur op te zeggen, tenzij anders is afgesproken met de verhuurder. Bij een tijdelijk contract kan de huurder elk moment opzeggen. Bij het opzeggen van een huurcontract moet er rekening gehouden worden met een opzegtermijn. Meestal is de termijn één maand. 

Het opzeggen van een huurovereenkomst moet volgens de wet via een aangetekende brief. Het is raadzaam om op voorhand bij de verhuurder of vastgoedbeheerder te vragen of het nodig is om de huur aangetekend op te zeggen. Het kan zijn dat de verhuurder of vastgoedbeheerder ook akkoord gaat met een online opzegformulier.

The post Huur van mijn woning opzeggen, hoe doe ik dat? appeared first on Qaasaa.

Ongedierte in je huurhuis, wie is er verantwoordelijk? Veel woonruimtes hebben helaas wel eens last van ongedierte. Soms is het probleem snel te verhelpen, maar het komt ook voor dat het ongedierteprobleem lang aanhoudt. Ongedierte komt in vele soorten en maten voor. Maar wat moet je zelf doen om ongedierte tegen te gaan en waar is je verhuurder verantwoordelijk voor? We beantwoorden deze vragen in dit blog.

Verschillende soorten ongedierte

Er zijn verschillende soorten ongedierte die een bezoek kunnen brengen aan een woonruimte. Het ongedierte wat het meest wordt opgemerkt is de muis. Muizen knagen aan alles om hun tanden op lengte te houden, maar ze zijn vooral op zoek naar eten. Daarom komen muizen vaak af op vogelvoer in de tuin, afval wat rond de woning zwerft en vuile oppervlakken in de woonruimte. In de grote steden hebben woningen ook vaker last van ratten. Een rat heeft maar een opening van 2 cm nodig om de woonruimte te kunnen betreden. Ook een rat is op zoek naar eten. Zowel muizen als ratten kunnen worden ‘overgedragen’ via woonruimtes. Wanneer je buren last hebben van dit soort ongedierte is de kans groot dat de diertjes ook een bezoek komen brengen aan jouw woonruimte. Wanneer je last hebt van een muizen- of rattenplaag kun je het beste een verdelger laten komen om het probleem op te lossen. 

Nu het steeds beter weer wordt komen ook de vliegen en de mieren weer te voorschijn. Vliegen en mieren in de woonruimte zijn naast vervelend ook nog erg onhygiënisch. De diertjes brengen bacteriën met zich mee die ze naar jou kunnen overdragen door te eten van hetzelfde voedsel. Mieren en vliegen zijn gemakkelijk te bestrijden met de daarvoor bestemde lokdozen. Deze lokdozen zijn te koop bij de supermarkt en bouwmarkt. 

Eigen verantwoordelijkheid betreffende ongedierte

Zoals de wet verteld, in art. 7:206 lid 2 en 7:217 BW, is de huurder van de woonruimte zelf verantwoordelijk voor kleine herstelwerkzaamheden. Meestal is deze bepaling ook opgenomen in het huurcontract. Onder kleine herstelwerkzaamheden valt ook het bestrijden van ongedierte. 

Wanneer je last hebt van ongedierte in de woonruimte is het wel van belang dat jij als huurder goed kijkt naar de oorzaak hiervan. Je bent zelf verantwoordelijk om openingen te vullen in vloeren, muren of deuren waardoor het ongedierte naar binnen kan komen. Wanneer je de woning niet goed hebt onderhouden door bijvoorbeeld afval te laten rondzwerven of de woonruimte niet goed schoon te houden, ook dan ben je zelf verantwoordelijk om de kosten van de bestrijding te betalen. Zoals eerder genoemd kunnen plagen ‘overgedragen’ worden via woonruimtes. Wanneer je buren last hebben van een plaag en daardoor jij ook, dan is het goed om met hen het gesprek aan te gaan. 

Daarnaast ben je als huurder ook verantwoordelijk om ongedierte zoals mieren, vliegen, wespen en luizen te verwijderen.  

 Verantwoordelijkheid van de verhuurder

Wanneer jij als huurder de woonruimte goed schoonhoudt en geen afval laat zwerven, maar wel last hebt van muizen of ratten, dan zal de oorzaak waardoor de plaag de woonruimte kan betreden ergens anders liggen. Het zou kunnen dat de woonruimte in slechte staat verkeerd waardoor het ongedierte de woonruimte makkelijk kan betreden. Wanneer de woonruimte bouwkundig niet in orde is, dan moet de verhuurder het probleem oplossen en is hij/zij hierbij ook verantwoordelijk voor de rekening. Voordat de verhuurder zegt dat hij het probleem gaat oplossen wil de verhuurder vaak eerst een inspectie doen met een professionele partij. Wanneer die partij aangeeft dat het inderdaad aan de bouwkundige staat ligt zal de verhuurder pas in actie komen.

Wat als je in een huurflat woont en je hebt last van ongedierte?

Wanneer je woont in een huurflat en het hele gebouw heeft last van ongedierte, dan is er vaak meer aan de hand. Het is dan van belang dat er een bestrijder komt om het probleem te achterhalen. Gezamenlijk zal er een oplossing moeten komen om het probleem op te lossen.

Wanneer de verhuurder het probleem niet oplost en jullie er samen niet meer uitkomen, dan kan jij als huurder aan de Huurcommissie vragen om jouw huur te verlagen.

Samenvatting

Veel woonruimtes hebben helaas wel eens last van ongedierte. Meestal is in het huurcontract een bepaling opgenomen waarin staat dat de huurder zelf verantwoordelijk is voor kleine herstelwerkzaamheden. Als huurder ben je verantwoordelijk om openingen te vullen in vloeren, muren of deuren waardoor het ongedierte naar binnen kan komen. Heb je als huurder de woning niet goed onderhouden door bijvoorbeeld afval te laten rondzwerven of de woonruimte niet goed schoon gehouden? Dan ben je zelf verantwoordelijk om de kosten van de bestrijding te betalen. Als de bouwkundige staat van de woning onvoldoende is waardoor het ongedierte de woonruimte kan betreden, dan is de verhuurder verantwoordelijk om het probleem op te lossen.

The post Ongedierte in je huurhuis, wie is er verantwoordelijk? appeared first on Qaasaa.

Wanneer je een woning wil gaan huren zal de verhuurder vragen om borg, ook wel waarborgsom genoemd, voor de woonruimte. Maar wat is een waarborgsom en mag de verhuurder dit vragen? 

Wat is een waarborgsom?

Bij aanvang van het een huurovereenkomst vraagt de verhuurder jou om een waarborgsom te betalen. Dit bedrag dient als waarborg voor een goede nakoming van de huurovereenkomst. De borg dient al stok achter de deur zodat jij verantwoordelijkheid neemt over de woonruimte. De waarborgsom kan zowel door de verhuurder als door de makelaar of hypotheekverstrekker worden gevraagd. 

De waarborgsom mag wettelijk gezien niet hoger zijn dan drie keer de kale huur. Het bedrag van de waarborgsom staat vaak op de huurovereenkomst vermeld. Mocht dit niet het geval zijn, vraag dan om een bonnetje van de betaling. Een andere optie is om de borg via een overboeking te betalen. Later kan jij als huurder terug vinden hoe hoog de waarborgsom was. 

Mijn verhuurder vraagt een te hoge waarborgsom.

Wanneer je verhuurder een te hoge waarborgsom vraagt kan je twee acties ondernemen: 

• de eerste actie is om de waarborgsom te weigeren. Hierbij moet je wel rekening houden dat je dan niet in aanmerking komt voor de woonruimte. 

• de tweede actie is om de waarborgsom in eerste instantie te betalen. Daarna kan je aan de rechter vragen om de waarborgsom te verlagen. Wanneer de rechter jou in het gelijk stelt moet de verhuurder de te veel gevraagde borg aan jou terug betalen.

Waarom vraagt de verhuurder een waarborgsom?

De verhuurder is verplicht om aan het einde van de huurovereenkomst de waarborgsom aan jou terug te betalen. Wel kan de verhuurder de waarborgsom verrekenen met eventuele schade die is ontstaan. Hierbij is het wel van belang om te weten dat de verhuurder verplicht is om bewijslast te leveren. De verhuurder moet dus kunnen laten zien dat de schade is ontstaan terwijl jij daar woonde. Daarnaast moet de verhuurder kunnen aantonen dat jij aansprakelijk bent voor de schade in de woonruimte.

Zoals al eerder geschreven dient een waarborgsom ervoor dat de verhuurder een stok achter de deur heeft voor het verrekenen van eventuele schade. Daarnaast geeft de borg de verhuurder ook een stuk zekerheid dat hij aan het einde van de huurovereenkomst niet onbetaalde maanden huur heeft openstaan. Het kan ook voorkomen dan de verhuurder borg inhoudt omdat je afspraken over hoe de woning achtergelaten moet worden niet nakomt. De verhuurder moet dan kosten maken om de woonruimte weer netjes op te leveren. Deze kosten kan hij dan verrekenen met de waarborgsom. 

De verhuurder kan de borg niet inhouden als er schade is ontstaan omdat de verhuurder nalatig is geweest in het onderhoud. 

Het kan ook voorkomen dat de verhuurder aan het einde van de huurovereenkomst de borg niet terugbetaald. Je kan hiervoor een brief schrijven waarin je vraagt aan de verhuurder om de borg terug te betalen. Mocht de verhuurder geen gehoor geven aan dit verzoek, dan kan je jouw borg via de rechter terugvragen.

samenvatting

Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder aan de verhuurder betaald bij ingang van de huurovereenkomst. Dit bedrag dient als waarborg voor een goede nakoming van de huurovereenkomst. De waarborgsom mag wettelijk gezien niet hoger zijn dan drie keer de kale huur. De verhuurder is verplicht om aan het einde van de huurovereenkomst de waarborgsom aan jou terug te betalen. Wel kan de verhuurder de waarborgsom verrekenen met eventuele schade die is ontstaan of huur wat niet is betaald.

The post Wat is een waarborgsom en mag de verhuurder dit vragen? appeared first on Qaasaa.

Fraude komt voor in vele sectoren. Ook komt er fraude in de vastgoedsector voor. Deze fraude kan komen door een gebrek aan transparantie, doorgaans hoog rendement en lage pakkansen. Maar wat is vastgoedfraude en wat kan je er tegen doen? Wij leggen het uit in dit blog.

Wat is vastgoedfraude?

Vastgoedfraude kan op diverse manieren plaatsvinden. Bekende voorbeelden zijn het illegaal verhuren en onderverhuren van woonruimtes. Onder vastgoedfraude vallen ook de volgende situaties: 

• Huurders die worden afgezet;
• Mensen die onder druk worden gezet om hun woonruimte te verhuren aan derden;
• Vastgoedcriminaliteit. Hierbij worden woonruimtes gebruikt voor criminele activiteiten. Voorbeelden hiervan zijn illegaal vuurwerk opslag, illegale prostitutie of de woonruimte wordt gebruikt voor de hennepteelt; 
• Witwassen. Dure woonruimtes worden doorverkocht tegen te lage prijzen. Dit wordt gedaan zodat de woonruimtes later met veel winst kunnen worden doorverkocht. Dit is mogelijk wanneer een woonruimte binnen zes maanden wordt doorverkocht met veel winst;
• Inkomensgegevens frauderen. Dit is een veel voorkomende vorm van fraude. Door het frauderen van de inkomensgegeven kan er een hogere hypotheek worden bemachtigd. Ook kunnen, door fraude van identiteitsbewijzen, fraudeurs een hypotheek krijgen en een huis kopen;
• Nep makelaars die het huis gaan verkopen;
• Faillissementsfraude. Bij Faillissementsfraude dreigt organisatie X failliet te gaan. X heeft meerdere schuldeisers en verkoop daarom het pand met een lage verkoopprijs aan Y. Maar Y werkt samen met X en verkoopt later het pand voor een hoge verkoopprijs aan W. Hierbij worden de schuldeisers benadeeld. Zij hadden meer geld kunnen krijgen als X meteen het pand had verkocht aan W.

Vastgoedfraude vermijden 

Er zijn een aantal punten waar je zowel als koper/ huurder en verkoper/ verhuurder rekening mee kan houden om vastgoedfraude te vermijden. 

Als koper/ huurder

Wanneer je van plan bent om een huis te gaan kopen en je bekijkt woonruimtes via advertentiesites. Dan zijn valse advertenties te herkennen aan foto’s die ook op andere buitenlandse sites worden gebruikt met een andere omschrijving erbij. 

Het komt regelmatig voor dat de fraudeur zegt dat hij in het buitenland zit en daarom niet in de gelegenheid is om een persoonlijke bezichtiging te doen.

Je wordt voornamelijk benaderd via een e-mail en hebt geen telefoonnummer. Daarnaast is de fraudeur moeilijk te bereiken.

Wanneer je het vermoeden hebt dat er vastgoedfraude plaatsvindt kan je een melding maken bij het Centraal Meldpunt Nederland .

Als verkoper/ verhuurder

Let op potentiële kandidaten die erg haastig zijn. Denk hierbij aan het starten met het onderhandelen over de aankoop of de woonruimte willen huren zonder iets gezien te hebben. Dit is vaak te mooi om waar te zijn. Je kan deze fraudeurs herkennen aan dat ze voorstellen doen zonder dat ze een persoonlijke afspraak willen maken. Ook hierbij kan het excuus zijn dat ze momenteel in het buitenland verblijven. Wanneer de verkoop wel op afstand plaatsvindt maak dan gebruik van een vastgoedportaal. Een vastgoedportaal is verplicht om ervoor te zorgen dat fraude niet mogelijk is.

Fraudeurs geven de volgende telefoonnummers op: 

• Een telefoonnummer wat niet traceerbaar is
• Een telefoonnummer wat begint met 166,199,144,899 of 192. Bij het bellen van telefoonnummers die beginnen met de genoemde cijfers brengen grote telefoonkosten met zich mee. 

Daarnaast kan ook hierbij valsheid in documenten plaatsvinden. De fraudeur gebruikt jouw documenten voor andere doeleinden. 

To slot, overhandig pas de sleutel als de betaling met succes op je rekening staat en het niet herroepbaar is. 

Samenvatting

Vastgoedfraude kan op diverse manieren plaatsvinden. Van het frauderen van inkomensgegevens tot het afzetten van huurders. Er zijn een aantal punten waar je zowel als koper/ huurder en verkoper/ verhuurder rekening mee kan houden om vastgoedfraude te vermijden. Als koper/ huurder moet je opletten wanneer de eigenaar zegt in het buitenland te verblijven en niet aanwezig kan zijn bij een bezichtiging. Als verkoper/ verhuurder moet je opletten wanneer een kandidaat de woonruimte wil hebben zonder het in het echt gezien te hebben en slecht bereikbaar is. 

The post Fraude in de vastgoedsector appeared first on Qaasaa.