Elke dag worden er meerdere huizen, kantoorpanden en zelfs gebouwen verkocht of verhuurd. De vastgoedbranche focust zich op het gehele proces rondom het verkopen, kopen, verhuren of huren van het onroerend goed. Duizenden medewerkers zijn soms dagelijks bezig met werken in de vastgoedbranche. Maar waarom zou je in de vastgoedbranche willen werken? En hoe kun je als werkgever er weer voor zorgen dat medewerkers bij jou willen werken? Je leest het in dit artikel. 

Werken in de vastgoedbranche

Stel je wil in de vastgoedbranche gaan werken, welke beroepen zijn er dan allemaal? Hieronder zijn de veelvoorkomende beroepen opgesomd, om je een beeld te geven:

• Makelaar
• Huismeester
• Secretaresse
• Woonconsulent 
• Bouwkundig adviseur
• Verhuurmakelaar
• Taxateur
• Vastgoedbeheerder
• Accountmanager vastgoed

Waarom zou je willen werken in de vastgoedbranche?

Maar nu je een aantal functies gezien hebt, waarom zou je dan in deze branche willen werken? Dit komt omdat geen dag in de vastgoedbranche is hetzelfde is. Dit komt namelijk omdat elk huis, elk pand, elke klant of koper anders is. Alle projecten, van het opstellen van een rapport, tot het bekijken van een woning is elke dag weer iets divers. Daarom heeft elke dag nieuwe uitdagingen en is het werk nooit saai.  Daarnaast kun je  verschillende kwaliteiten en competenties benutten. Zo kun je onderhandelen en omgaan met klanten, administratieve handelingen uitvoeren, maar ook leidinggeven of meewerken in projecten. Niet te vergeten dat je ook kunt kiezen uit een vast dienstverband of juist het opzetten van een eigen bedrijf als zzp’er. Je kunt hiermee ook alle kanten op en heb je de vrijheid. Tot slot verdien je in de vastgoedbranche hoger dan het landelijke gemiddelde. Het gemiddelde salaris binnen de vastgoedsector is ongeveer € 3.600,- bruto per maand. Het landelijke gemiddelde salaris in Nederland ligt ongeveer op € 3.000,- bruto per maand volgens de Nationale beroepengids. 

Maar hoe kun je ervoor zorgen als werkgever dat medewerkers ook in jouw vastgoedbedrijf willen werken? Hieronder lees je hoe je als werkgever kunt zorgen voor de juiste indruk bij je huidige en toekomstige werknemers.

Employer branding

Als werkgever moet je juist in deze huidige arbeidsmarkt zorgen voor het aantrekken en behouden van medewerkers. Employer branding, is daarbij erg belangrijk. Employer branding wordt ook wel het ‘werkgeversmerk’ genoemd en het promoten van je eigen organisatie als werkgever. Dit leidt tot een combinatie van goed werkgeverschap voor de huidige en toekomstige medewerkers. Dit promoten van je eigen organisatie kun je natuurlijk op verschillende manieren doen. Lees hieronder een aantal tips:

• De identiteit van de organisatie
  Zorg allereerst dat je de identiteit, normen en waarden helder hebt en dat je goed nadenkt waar je organisatie precies voor staat. Je kunt nadenken over de missie, de visie en wie je nou eigenlijk bent als organisatie. Als je dit beeld helder hebt geef je mensen al gelijk een betere indruk van je organisatie. 
• Doelstellingen helder krijgen
  Zorg voor een helder doel en kijk goed naar wat je wil uitstralen: wil je meer sollicitanten aantrekken, de kwaliteit van sollicitanten verhogen, of bijvoorbeeld het aantal bezoekers van je website verhogen. Zorg daarnaast voor de juiste middelen en taal voor de juiste doelgroep. Het is van belang dat dit aansluit, anders komt de boodschap niet aan.
• Ervaringen delen
  Het is daarbij erg waardevol om ervaringen en verhalen van je huidige werknemers te delen. Hierdoor zien potentiële medewerkers hoe leuk en interessant het is om bij jouw organisatie te werken. Dit zorgt voor een betrouwbaar en betrokken beeld. Daarnaast moet je voor deze ervaringen interviews houden met je huidige werknemers. Zo kom je erachter hoe zij het daadwerkelijk ervaren om bij jouw organisatie te werken. Zo zie je waar de uitdagingen, obstakels en de harde realiteit van het team liggen.
• Een carrièrepagina
  Tot slot kun je een carrièrepagina maken. Dit laat zien dat je waarde hecht aan je organisatie. Daarnaast ook dat je ervaringen van werknemers serieus neemt en als belangrijk ervaart. Maar ook de groei en ontwikkeling van je organisatie interessant vindt.

Samenvatting

Kortom, er zijn veel verschillende banen in de vastgoedbranche. Als toekomstige werknemer zijn er genoeg redenen om in de vastgoed te komen werken. Maar het is daarin ook de taak om als werkgever hier voldoende aandacht aan te besteden, waardoor je ook nieuwe werknemers aantrekt. 

The post Werken in de vastgoedbranche appeared first on Qaasaa.

Om tijd te besparen wil je je vastgoed laten beheren door een vastgoedbeheerder. Dit zorgt voor een last van je schouders, je hoeft namelijk dan niet meer het financiële en technische plaatje te verzorgen. Vaak onderhoudt de vastgoedbeheerder ook het contact met de verhuurders. Of zorgen ze voor nieuwe huurders als de huidige huurder jouw pand verlaat. Er zijn verschillende bedrijven die vastgoed voor je beheren. Deze verschillen in prijs en/of services. Lees in dit blog waar je op kan selecteren en wanneer een vastgoedbeheerder betrouwbaar is.

Selectiepunten

Mocht je nog twijfelen of je jouw vastgoed zelf wil beheren of dat je dit uit wil laten besteden kun je onze blog lezen. Als je jouw vastgoed graag wil laten beheren door een vastgoedbeheerder zijn er een aantal punten waarop een vastgoedbeheerder geselecteerd kan worden. Het hangt ervan af waar jouw voorkeur ligt en waar jij waarde aan hecht. Hieronder worden de mogelijkheden van de selectiepunten: communicatie, contact, taken uitbesteden en verhuur verder uitgelegd.

Communicatie

De communicatie tussen jou en de vastgoedbeheerder moet optimaal zijn. Daarom is dit zeker een selectiepunt wat meegenomen moet worden bij het kiezen van een vastgoedbeheerder. Zo is het namelijk belangrijk dat wanneer je belt naar de vastgoedbeheerder, de telefoon opgenomen wordt door een goed opgeleide professional. Diegene moet jouw vragen of die van huurders goed kunnen beantwoorden met de juiste kennis. Ook moet de vastgoedbeheerder beschikbaar zijn buiten de kantooruren om en/of in het weekend. Mocht dit niet het geval zijn moeten de gegevens van jouw vastgoed wel 24/7 beschikbaar zijn. Tegenwoordig in het digitale tijdperk waar we in leven is dit niet meer dan normaal.

Contact

Het contact met de huurders is ook een belangrijk selectiepunt. Het vastgoedbeheerbedrijf vertegenwoordigd namelijk wel het gezicht van jouw panden. De huurders komen in eerste instantie in contact met hen. Dus het contact naar de huurders toe moet perfect zijn.

Taken uitbesteden

Daarnaast is het goed om van te voren te kijken of de beheerder bereid is om alle interacties met de huurders af te handelen. Denk daarbij aan het opstellen van contracten en ondertekenen. Onderhoudsvragen behandelen en afhandelen, maar ook het beantwoorden van vragen over mogelijke verbouwingen. Als de beheerder deze taken overneemt en afhandelt zorgt dit voor een hoop minder stress, werk en administratie. Zorg wel dat je alvorens goede afspraken maakt over het uitbesteden van bepaalde taken.

Verhuur

Voor het verhuren van jouw vastgoed kun je ook je vastgoedbeheerder inschakelen. Zij zijn vaak ervaren met huurders zoeken, vastgoed op online platformen zetten, bezichtigen en het selecteren van geschikte huurders. Daarnaast is het dan ook hun verantwoordelijkheid om een nieuwe huurder te zoeken, mochten de huidige huurders opzeggen. Daarnaast hebben vastgoedbeheerders ook de netwerken en mogelijkheden om snel nieuwe huurders te vinden, waardoor het proces versneld gaat. Tot slot kun je door de professionals geadviseerd worden over bijvoorbeeld de huurprijs, het aantrekkelijker maken van de woning of contractregels.  

Hoe weet je of een vastgoedbeheerder betrouwbaar is?

Een vastgoedbeheerder is eigenlijk een tussenpersoon. Ze kijken naar de belangen van de huurder en van de verhuurder. Maar hoe weet je of je een vastgoedbeheerder kunt vertrouwen? Dat kun je zien aan drie kenmerken:

• Specialistische kennis. Een betrouwbare vastgoedbeheerder bezit specialistische kennis over dit deel van de onroerend goed sector. Particuliere beleggers of institutionele beleggers bezitten vaak onroerend goed, maar zijn niet gespecialiseerd in vastgoedbeheer. Het is dan lastig om de panden goed te onderhouden en beheren. Het is daarom verstandig om het beheer van je panden uit te besteden aan een ervaren bedrijf, met de juiste kennis.

• Management. Een betrouwbare vastgoedbeheerder verzorgt natuurlijk het management. Van administratie, contact, inning van de huur of zelfs tot begeleiding van het onderhoud. Je kunt zelf aangeven welke diensten je daarin zelf wil blijven doen of welke je juist graag uitbesteed wil hebben. 

• Recensies of ervaringen. Los van de bovenstaande punten kun je natuurlijk ook altijd recensies opzoeken over de vastgoedbeheerder die jij op het oog hebt. 

• Branchevereniging. Er zijn meerdere manieren waarop je kunt controleren of een vastgoedbeheerder betrouwbaar is. Soms is het lastig om te controleren of het een betrouwbare beheerder is. Daarom kun je ook altijd nog checken of de vastgoedbeheerder lid is van de branchevereniging Vastgoed Management Nederland. 

Samenvatting 

Als je het beheer van jouw vastgoed wil laten uitbesteden is het handig om daar een passende vastgoedbeheerder voor te vinden. Deze kun je selecteren op de manier van communiceren naar jouw en naar de huurders toe, de contact mogelijkheden en taken betreft de verhuur die ze over kunnen nemen. Daarnaast is het ook handig om te kijken of de vastgoedbeheerder die je op het oog hebt, betrouwbaar is. Dit kun je controleren door te kijken of ze specialistische kennis bezitten en een juist management hebben. Maar ook door recensies te lezen en te kijken of ze ingeschreven staan bij een branchevereniging.

The post Een vastgoedbeheerder uitkiezen appeared first on Qaasaa.

Vaak gaat het kopen of verkopen van een huis om een spannend proces, waar veel bij komt kijken. Dit proces verloopt vaak snel, daarom heeft Minister De Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in het voorjaar van 2022 een verbeterplan ondertekend. Dit om kopers en verkopers meer grip te geven op het proces. Hieruit volgt de uitwerking van een nieuwe wet ‘eerlijk koopproces’. 

Wetsvoorstel ‘eerlijk koopproces’ 

De regering wil ervoor zorgen dat verkopers en kopers van vastgoed meer grip krijgen op hun verkoop en/of aankoop. Om het koopproces eerlijker en transparanter te laten verlopen komt er een nieuwe wet. Door dit juridisch vast te leggen komen er gelijke spelregels. Het doel van deze nieuwe wet is om de brancheorganisaties en makelaars onderling dezelfde maatstaf te laten hanteren. Ook gaan de koopsector en de overheid kijken of het mogelijk is om gedragsregels voor makelaars vast te leggen. Daarnaast richten ze zich op het aanpassen van het biedproces. Dit zodat kopers gelijke kansen krijgen wanneer ze een bod op een woning willen doen. Op deze manier krijgen makelaars duidelijkheid over welke regels voor iedere kopers gelden. Daarnaast krijgen verkopers en kopers meer grip op de aan- en verkoop van hun eventuele woning. Je kunt meer over het wetsvoorstel lezen op de website van de Rijksoverheid.

Voorsprong met een hypotheekverklaring?

Soms willen de verkopers een koper met de meeste financiële zekerheid. Dan hebben ze zekerheid dat de verkoop door kan gaan. De makelaar kan dan een hypotheekverklaring eisen van de potentiële kopers. Een hypotheekverklaring bevat privacygevoelige gegevens van de kopers. Hieruit kunnen ze namelijk opleiden dat je je houdt aan de betalingsverplichting. Deze is verkrijgbaar bij de hypotheekhouder. Echter is een hypotheekverklaring een momentopname. Als een koper na dit moment een nieuwe leasedeal aangaat klopt de verklaring al niet meer. Het is dus niet waterdicht en sommige aankopen kunnen dus goed getimed worden om hiermee te sjoemelen. 

Los van de hypotheekverklaring die in het voordeel of nadeel van de koper kan werken, kan de koper ook zelf aangeven over eigen geld te beschikken. Dit kan de koper zeggen, maar dit hoeft niet in alle gevallen zo te zijn. Daarnaast kan de koper ook expres hier niets over zeggen, zodat hij de in hoop niet wordt meegenomen in de beoordeling door de makelaar. Dit komt bijvoorbeeld voor in gevallen dat de koper een bod heeft gedaan en achteraf toch liever hiervan afziet.

Een oplossing hiervoor zou kunnen zijn dat er een standaard biedingsformulier en een formeel document komt wat kopers moeten aanleveren. Dit moet dan gekoppeld worden aan de verkoopovereenkomst. Dan is het proces voor ieder hetzelfde. Vaak werken makelaars nu al met ‘standaard’ koopovereenkomsten die goedgekeurd zijn door brancheorganisaties, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

Gelijke kansen voor kopers 

Samen met Vereniging Eigen Huis gaat de regering verder met het onderzoek om kopers gelijke kansen te kunnen geven. Ze gaan kijken of het mogelijk is om in de certificering van het biedproces eisen te stellen aan de informatie die vooraf beschikbaar wordt gesteld. Het gaat om informatie die aan de bieders en verkoper wordt gegeven. Zo kunnen ze bijvoorbeeld vooraf al informatie geven over de bouwkundige staat van de woning. Deze zou dan voor alle bieders toegankelijk moeten worden. Daarnaast moet het mogelijk worden voor de kandidaat-kopers om zelf een document/hypotheekverklaring toe te voegen aan hun bod. Hieraan kan de verkoper zien dat de kandidaat-kopers de woning daadwerkelijk kunnen betalen. Daarmee haal je bij de verkoper al veel onzekerheid weg en worden veel problemen voorkomen.

In sommige gevallen krijgen niet alle kopers toegang tot het aanbod. Dit is bijvoorbeeld wanneer de woning niet op een openbare site geplaatst wordt. Of wanneer er een woning onderhands geserveerd en verkocht wordt aan een bekende van de verkoper. Dit wordt ook wel de stille verkoop genoemd. Of wanneer de verkoper kosten wil besparen op zijn verkoopmakelaar. De verkoper kiest dan uit een ander concept dan Funda, Huislijn, Pararius of alle andere populaire mogelijkheden op het internet.

Samenvatting

Om de ongelijkheid tussen kopers en verkopers weg te halen is het kabinet bezig met een wetsvoorstel. De spelregels van het koopproces worden daarin juridisch vastgelegd. Hierdoor krijgen alle kopers gelijk kansen en komt er meer duidelijkheid naar makelaars. Ook krijgen hypotheekverklaringen hierdoor een mindere waarde en wordt het proces voor iedereen gelijkwaardiger. 

The post Hebben gelijke kopers ook altijd gelijke kansen? appeared first on Qaasaa.

Een hypotheek is eigenlijk een ander woord voor een lening om een huis of onroerend goed te kopen. Tegenwoordig zijn er veel verschillende soorten hypotheken, maar welke soorten hypotheken zijn er dan en welke past het beste bij jouw situatie? Lees het in dit blog.

Uit welke onderdelen bestaat een hypotheek?

Een hypotheek bestaat meestal uit drie delen: 

1. De lening;
2. De aflossing;
3. De verzekering.

De lening zelf bestaat uit het gedeelte dat je leent voor het onroerende goed wat je gekocht hebt. De aflossing is het gedeelte dat je elke maand aflost om uiteindelijk van jouw afgesloten lening af te komen. De aflossing is natuurlijk inclusief de rente die je betaald over het geleende bedrag. En tot slot de verzekering, deze sluit je automatisch af, voor het geval je bijvoorbeeld komt te overlijden en je er een enorme schuld aan overhoudt. 

 

Hypotheekvormen

Hieronder worden de hypotheken kort uitgelegd:

• Een annuïteitenhypotheek, bij deze soort hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af. Het bestaat deels uit het aflossen van de hypotheek en deels uit de rente die op de hypotheek zit. Aan het begin van de looptijd betaal je veel rente en los je weinig af. Op een gegeven moment wijzigt deze verhouding en betaal je weinig rente en los je meer af. 
• Een lineaire hypotheek, deze hypotheek is de simpelste hypotheekvorm. Je betaalt een vast bedrag aan aflossing en daarbij rente over de hypotheek. Omdat de schuld steeds lager wordt, wordt het rentebedrag ook lager. Hierdoor nemen je maandlasten elke maand iets af.
• Een aflossingsvrije hypotheek, dit is een hypotheek waarbij de maandlasten erg laag zijn. Dit komt omdat je de hypotheekschuld niet aflost, maar slechts de rente betaald. Als je het onroerende goed verkoopt los je de hypotheek daarmee af.  De maandlasten zijn in tegenstelling tot andere hypotheken vaak laag, omdat je alleen de rente betaald.
• Een spaarhypotheek, deze hypotheek los je aan het einde van de looptijd af. Maar je spaart wel iedere maand om deze hypotheek af te lossen. 
• Een bankspaarhypotheek, deze hypotheek lijkt erg veel op de spaarhypotheek. Alleen hierbij kun je het geld opzij zetten, op een aparte rekening, zodat je het kunt beleggen. Doordat je het spaargeld wat je opbouwt belegt, kun je eventueel eerder de hypotheek aflossen.
• Een levenhypotheek, dit is een hypotheek waarbij je alleen de rente betaald en ondertussen geld inlegt voor een levensverzekering. Deze levensverzekering bestaat uit een spaardeel om de hypotheek na de looptijd mee af te lossen. Het andere deel bestaat uit het risicodeel als je vroegtijdig overlijdt. 
• Een beleggingshypotheek,  deze hypotheek is vrijwel hetzelfde als een aflossingsvrije hypotheek. Alleen dit keer worden de ingelegde premies belegd. Het is dus niet zeker of je aan het einde van de looptijd genoeg verdiend hebt met het beleggen om de hypotheek af te betalen. Gelukkig wordt een deel van de premie ook ingelegd voor een verzekering.
• Een hybride hypotheek, dit wordt ook wel de spaarbeleggingshypotheek genoemd. Hij biedt je namelijk de mogelijkheid om je premie deels te beleggen en daarnaast deels om te sparen. Je kunt zelf aangeven hoeveel je wilt beleggen en hoeveel je wil sparen.

Om een hypotheek te kiezen die bij je past is het handig om je eerst te laten adviseren door een hypotheekadviseur. Zij kunnen dan advies geven aan de hand van jouw financiële situatie. 

The post Welke hypotheekvormen zijn er allemaal? appeared first on Qaasaa.

Wil je een huis kopen, je eigen huis verkopen of een pand huren? In al deze gevallen krijg je te maken met een makelaar. Een veel voorkomend beroep, maar wat doet een makelaar eigenlijk precies? Hoe wordt je makelaar en welke soorten makelaars zijn er allemaal? Je leest het in dit blog.

Een makelaar 

Een makelaar is eigenlijk de tussenpersoon bij het verhuren, verkopen of aankopen van woningen, bedrijfspanden, kantoren en al het andere onroerend goed. Een makelaar werkt meestal voor een makelaarskantoor of ze werken als zelfstandige. Tijdens het werk komen ze in aanmerking met kopers, verkopers, juristen, notarissen, architecten, verzekeraars, hypotheekadviseurs, maar ook accountmanagers of projectontwikkelaars. 

Hoe wordt je makelaar?

Om makelaar te worden kun je kiezen uit verschillende soorten opleidingsvormen. Je kunt een vierjarige opleiding in voltijd of deeltijd volgen. Maar je kunt ook kiezen voor een versnelde beroepsopleiding of een erkende thuisstudie.

Registers

Sinds 2001 is het niet meer verplicht om een diploma te halen om het beroep van een makelaar uit te voeren. Voorheen was het een beschermd beroep, maar nu kan iedereen het beroep uitvoeren van een makelaar. Om onderscheid te maken tussen de betrouwbare, officiële makelaars zijn er kwaliteitsregisters opgesteld. Echter, als je in een kwaliteitsregister ingeschreven wil staan moet je een makelaarsopleiding gevolgd hebben. Een makelaar die bij een register ingeschreven staat mag zich officieel Register Makelaar Taxateur noemen. Klanten kunnen er dan vanuit gaan dat deze makelaar betrouwbaar is, vakkennis heeft en ingeschreven staat in een register.

Welke soort makelaars zijn er?

We kunnen vier soorten makelaars onderscheiden: 

• Een verkoopmakelaar helpt je bij het verkopen van je woning. Hij of zij is altijd op de hoogte van de marktsituatie en de huidige veranderingen. Ze kunnen je advies geven over een juiste verkoopprijs, verkoopstrategieën, het opstellen van het verkoopcontract. Maar ze leiden bijvoorbeeld ook de potentiële kopers rond in jouw woning.
• Een verhuurmakelaar is een bemiddelaar bij het verhuren of huren van een woning, kamer of studio. Ze bieden de woongelegenheden aan, maar ze promoten de woning ook om potentiële huurders te vinden. Daarnaast zorgen ze ook voor het opstellen van de contracten voor verhuur en maken ze de eerste screening of de huurder voldoet aan alles eisen.
• Een aankoopmakelaar helpt je bij het kopen van een woning of pand. Hij of zij helpt je bij het in kaart brengen van je wensen, het zoeken/selecteren van geschikte woningen, het regelen van bezichtigingen, onderhandelen, begeleiden en het bieden van ondersteuning na de oplevering van een woning.
• Een BOG Makelaar werkt samen met beleggers en ondernemers die grote investeringen willen gaan doen. BOG staat voor bedrijfsonroerendgoed, daarom wordt deze makelaar ook wel een bedrijfsmakelaar genoemd. De taken zijn vrijwel hetzelfde als bij een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar. Alleen zijn deze dan gericht op bedrijfspanden, zoals kantoorruimten, winkels of bouwgrond.

Een taxateur en makelaar in één

Onder het kopje ‘Registers’ werd het woord taxateur al genoemd. Een taxateur stelt de marktconforme verkoopprijs of huurprijs van een pand vast. Er is al eerder een blog over wat een taxateur precies doet geschreven. Vele makelaars zijn ook werkzaam als taxateur. Dit komt omdat taxateurs en makelaars dezelfde opleiding volgen. Dit helpt ze in hun beroep, zo kunnen ze bijvoorbeeld advies geven over de verkoopprijs en de bouwkundige status. Ze verbreden hun kennis en hun service hiermee.

Wat is het verschil tussen een makelaar en een taxateur?

Ondanks dat ze dezelfde opleiding volgen zitten er verschillende taken verbonden aan de twee verschillende beroepen. Zo biedt een makelaar begeleiding aan de koper/verkoper van het onroerend goed. De makelaar is partijdig en onderhandelt in naam van zijn of haar opdrachtgever. Een taxateur is onpartijdig en geeft een deskundig oordeel over de waarde van het onroerend goed. Een makelaar mag daarom niet ook als taxateur optreden voor dezelfde klant. Dit mag niet omdat de makelaar partijdig is. De taxatie moet daarom uitgevoerd worden door een onafhankelijke partij.
Daarnaast is de taxateur een beschermd beroep in tegenstelling tot de makelaar. Een erkend taxateur moet ingeschreven staan bij het taxatieregister NRVT, Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.

Samenvatting
Een makelaar is een tussenpersoon bij het verhuren, verkopen of aankopen van onroerend goed. Er zijn vier soorten makelaars: een verkoopmakelaar, een verhuurmakelaar, een aankoopmakelaar en een BOG makelaar. Om makelaar te worden dien je niet verplicht een opleiding te volgen. Maar als je officieel erkent wil worden als makelaar dien je wel een opleiding gevolgd te hebben. Dit is namelijk een voorwaarde om geregistreerd te worden in het officiële register. Als taxateur moet je ook ingeschreven staan in het taxatieregister, anders kun je dit beroep niet uitoefenen. Het grootste verschil tussen de makelaars en taxateurs is dat je als makelaar partijdig bent en als taxateur onpartijdig.

The post Wat doet een makelaar eigenlijk? appeared first on Qaasaa.

Waarom investeren in een verbouwing?

Wanneer je interesse hebt in het verbouwen van je woning is het goed om te weten wat precies de voordelen zijn van een verbouwing. Het voornaamste doel van een verbouwing is om het woongenot te vergroten. Naast het vergroten van het woongenot, kan een verbouwing ook nog andere functies hebben. De verbouwing kan zorgen voor:

• Het verduurzamen van de woning. Door bijvoorbeeld zonnepanelen of dubbelglas te plaatsen kunnen er kosten worden bespaard op de energierekening. Lees hier meer over in onze blog: Zonnepanelen plaatsen op je huurhuis, mag dat? 
• Uitbreiding van het woonoppervlakte. Een uitbouw zorgt ervoor dat er meer woonoppervlakte gecreëerd wordt. Dit zal zorgen voor een stijging van de woningwaarde.
• Renoveren. Door een woning te renoveren wordt een gedeelte of het geheel vernieuwd. Een renovatie zorgt ervoor dat bijvoorbeeld een verouderde woning wordt geoptimaliseerd naar de tijd van nu.

Een verbouwing van een woonruimte zorgt er meestal voor dat de waarde van de woning stijgt of dat een waardedaling wordt voorkomen. Dit geldt ook voor een huurhuis. Een verbouwing in een huurhuis kan er voor zorgen dat de huurprijs per maand stijgt. Lees meer over hoe je een verbouwing het beste kan aanpakken in onze blog: Hoe je de waarde van jouw woning kan verhogen. 

Welke manieren zijn er om een verbouwing te financieren?

Spaarrekening

Er zijn verschillende manieren waarop een verbouwing gefinancierd kan worden. De eerste mogelijkheid is om aanspraak te maken op een eventuele spaarrekening. Momenteel is de rente die de banken geven op een spaarrekening laag. Dit maakt het aantrekkelijk om gebruik te maken van het vermogen op een spaarrekening. Door het investeren in jouw woning kan je meeliften op de huizenprijsstijgingen. Een beroep doen op de spaarrekening is ook interessant als jouw vermogen hoger is dan de grens die is gesteld aan box-3.

Tweede hypotheek

Een tweede optie is om een verbouwing te financieren met een tweede hypotheek op de woning. Wanneer de waarde van de woning en het inkomen het toestaat kan er bij de bank een tweede hypotheek worden aangevraagd. De rente van de tweede hypotheek is aftrekbaar zolang het gaat om een verbouwing van het hoofdverblijf.

Hypotheek verhogen

De derde optie is om de hypotheek te laten verhogen. Wanneer je een woning koopt is er de mogelijkheid om bij de notaris het hypotheekbedrag hoger te laten inschrijven bij het kadaster. Door dit te laten doen wordt er ruimte gecreëerd om extra geld te lenen om een woning te kunnen verbouwen.

Lenen

De vierde optie is het aanvragen van een lening om een verbouwing te kunnen financieren. Door te kiezen voor een lening, bijvoorbeeld doorlopend krediet of WOZ- krediet, zijn de kosten gemiddeld gezien wat lager. Dit komt omdat de woning niet getaxeerd hoeft te worden en voor de aanvraag van de lening is het niet nodig om naar de notaris te gaan. Het is wel van belang om te weten dat de rente op de hypotheek gemiddeld wat hoger is in vergelijking met de rente op een hypotheek. Daarnaast heb je minder keuze in de vormen van aflossing.

Wanneer je twijfelt over de mogelijkheden hoe je jouw verbouwing kan financieren, is het mogelijk om advies te vragen bij een hypotheekadviseur.

Samenvatting

Wanneer je interesse hebt in het verbouwen van je woning is het goed om te weten wat precies de voordelen zijn van een verbouwing. Naast het vergroten van het woongenot, kan een verbouwing ook nog andere functies hebben, zoals het verduurzamen van de woning. Een verbouwing van de woning zorgt vaak voor waardestijging van het huis. Indien van toepassing kan dit ook doorberekend worden in de huurprijs. Er zijn verschillende manieren waarop een verbouwing gefinancierd kan worden. Dit kan worden gedaan door het inzetten van spaargeld, het aanvragen van een tweede hypotheek, huidige hypotheek te verhogen of door het aanvragen van een lening.

The post Het financieren van een verbouwing, wat zijn de mogelijkheden? appeared first on Qaasaa.

De huurprijzen die je op Funda of Pararius ziet staan bij een woning, zijn niet zomaar bedacht. Hier zit een compleet puntensysteem achter. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huurprijs mag worden. Wie dit bedacht heeft en hoe je in puntenaantal omhoog kunt gaan lees je in dit blog.

De Huurcommissie 

De Huurcommissie is opgesteld door de overheid. Het is een belangrijk orgaan in Nederland, want zij lossen onenigheden op over woonruimtes tussen huurders en verhuurders in de sociale sector. In 1917 werden er 59 regionale Huurcommissies opgesteld. Dit omdat de huurprijzen te erg stegen, door een tekort aan materiaal. Gepaard met de commissies werden er ook een aantal huurwetten opgesteld die zorgden voor wet en regelgeving op dit gebied. Op 1 april in 2010 werden deze Huurcommissies samengevoegd tot één officiële Huurcommissie.

Vaak zijn er onenigheden over het bedrag wat de huurder moet betalen voor de woonruimte. De Huurcommissie kan in zo’n geval met het puntensysteem nagaan of de huurprijs te hoog ingeschat is of niet. Daarnaast doen ze ook uitspraken over servicekosten, huurverhogingen, eventuele huurtoeslag of overige administratieve/juridische zaken. In het algemeen is de huurcommissie dus verantwoordelijk voor alle huurzaken betreft woningen.

Tot slot kan de Huurcommissie ook ingeschakeld worden voor woningen in de vrije sector. Echter mogen ze dan alleen een advies geven over het conflict. Dit advies is niet bindend, dit houdt in dat de huurder en/of de verhuurder hier niets mee hoeft te doen. De huurder en de verhuurder moeten daarna zelf tot een oplossing komen.

Woningwaarderingsstelsel 

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem om de waarde van een woning in te schatten. Dit is bedacht door de Huurcommissie. Hiermee stellen ze de maximale huurprijs vast. Daarnaast wordt het ook gebruikt om te bepalen of een woning in de vrije of sociale sector valt. Bij een totaal aantal punten onder de 142 valt de woning in de sociale sector. De sociale sector is voor mensen die een laag inkomen hebben. Verhuurders kunnen anno 2022 maximaal € 763,47 voor een huurwoning vragen. Door dit maximum blijven de woningen in de sociale sector betaalbaar. Zo blijft het mogelijk voor iedereen om een woning te vinden. In één van onze andere blogs kun je meer lezen over de huurprijzen en de totstandkoming: Huurprijzen 2022.

Wanneer er onenigheid is over de huurprijs tussen de verhuurder en de huurder, wordt er door de Huurcommissie gekeken naar de puntentelling. Aan de hand van dit systeem wordt er gekeken of de huurprijs redelijk is. Omdat niet iedere woning gelijk beoordeeld kan worden, zijn er drie verschillende puntensystemen:

• zelfstandige woonruimten (woningen met een eigen ingang, keuken en toilet);
• onzelfstandige woonruimten (kamers);
• woonwagens en standplaatsen.

Van de sociale sector naar de vrije sector 

Als je in puntenaantal omhoog wil gaan kun je ervoor zorgen dat je van de sociale sector naar de vrije sector gaat met jouw woning. Zodra een woning in de vrije sector valt, zit daar namelijk geen maximum huurbedrag aan verbonden. Bij de puntentelling van het woningwaarderingssysteem is de energieregeling en duurzaamheid erg belangrijk. Isoleren is dan ook de beste aanpak voor het verhogen van het puntenaantal. Dit kan onder andere door:

• het aanbrengen van zonnepanelen;
• het aanbrengen van dakisolatie;
• het aanbrengen van vloerisolatie;
• het installeren van een goede Cv-ketel;
• het bekleden van gevels aan de binnenkant van de woning;
• het aanbrengen van glasfolie op enkelglas of dubbelglas.

Door de woning te isoleren kun je al 40% van het aantal punten behalen wat je nodig hebt om een woning in de vrije sector te plaatsen (142 punten). Ook kun je op andere manieren in punten verhogen, dit is ook in onze ander blog: De huurverhoging in 2021, wat is er veranderd? te lezen. 

Voordat je een huis gaat kopen om te verhuren, kun je door een gespecialiseerd bedrijf, een zogenaamde ‘quickscan’ laten doen. Dit om te checken of de woning de vrije sector haalt met het aantal punten. Zo weet je of je nog moet verbouwen, om aan het minimum aantal punten te voldoen.

Samenvatting 

De Huurcommissie zorgt voor het oplossen van conflicten tussen huurder en verhuurder in de sociale sector. Ze kunnen advies geven als er conflicten zijn in de vrije sector, dit is echter niet bindend. De Huurcommissie heeft het Woningwaarderingssysteem bedacht om huurprijzen te bepalen en om te kijken of een woning in de sociale of vrije sector valt. Om van de sociale sector naar de vrije sector te gaan moet je boven de 142 punten zitten. Dit kan onder andere door het goed isoleren van de woning. Als je woning in de vrije sector valt, zijn er geen maximum huurprijzen, daarom willen veel investeerders boven de 142 punten uitkomen. 

The post Hoe en door wie komt de huurprijs tot stand? appeared first on Qaasaa.

Kamerverhuur

Kamerverhuur is het verhuren van kamers, een vorm van woonruimteverhuur. Dat wil zeggen dat het merendeel van de wettelijke regels ook van toepassing zijn op de verhuur van kamers. Bij kamerverhuur is er meestal sprake van het verhuren van onzelfstandige woonruimtes. Een onzelfstandige woonruimte is een woonruimte die geen eigen ingang heeft of niet op zichzelf kan functioneren als een woning. In zo’n woning ontbreken dan belangrijke voorzieningen zoals een keuken en een toilet. Vaak in studentenhuizen deel je de belangrijke voorzieningen met elkaar, maar heeft iedereen wel zijn eigen slaapkamer (onzelfstandige woonruimte). Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen ingang, een eigen keuken en een toilet.

Waarom wordt er onderscheid gemaakt tussen een zelfstandige en onzelfstandige woonruimte? Dit komt omdat er verschillende rechten gelden, andere maximale huurprijzen en andere huurbescherming. Zo heeft een huurder bij een zelfstandige woning soms recht op huurtoeslag. Dit is bijvoorbeeld niet het geval bij een onzelfstandige woning. Daarnaast heb je bij kamerverhuur verschillende regels per gemeente. In de volgende kopjes wordt de aangepaste regeling van Rotterdam uitgelegd, betreft de de vergunningen. Hoe dit in zijn werk gaat, wie er verantwoordelijk is en wat de kosten zijn.

Vergunningen

Sinds 1 juli 2021 zijn de regels voor het verhuren van kamers in Rotterdam strenger geworden. Je hebt nu een vergunning nodig als je met 3 of meer personen samen wil wonen. De gemeente wil hiermee voorkomen dat er meer woningen worden opgedeeld in kamers voor verhuur en daardoor niet meer beschikbaar zijn voor gezinnen. Daarnaast moet deze maatregel de prijsopdrijving van woningen in Rotterdam en de overlast door overbewoning voorkomen. In een aantal wijken in Rotterdam, zoals Oost- en West-Kralingen heeft de gemeente al langere tijd geen vergunningen meer afgegeven.

Voor alle situaties die voor 1 juli 2021 wel legaal waren, geldt er een overgangsregeling:

• Zij kunnen een vergunning krijgen als zij al met 3 of meer personen woonde voor 30 juni 2021;
• Voor kamerverhuur aan 4 of meer personen kunt u een vergunning krijgen als het om een bestaand studentenhuis gaat dat al bestond voor 1 januari 2020;
• Ook mag er geen woonoverlast komen van de bewoners van het adres waarvoor de vergunning wordt aangevraagd;
• Tot slot kunnen deze vergunningen met betrekking tot de overgangsregeling aangevraagd worden tot 1 september 2022.

Voor kamerverhuur aan 2 personen hoeft er geen vergunning aangevraagd te worden. Ook gezinnen hoeven geen vergunning aan te vragen.

Hoe vraag ik een vergunning voor kamerverhuur aan?

Een vergunning voor kamerverhuur in Rotterdam vraag je aan via de website van de Gemeente Rotterdam. Je moet inloggen met jouw eigen DigiD en op die manier kun je een vergunning aanvragen. De behandeling van de aanvraag duurt maximaal 8 weken.

Ligt deze verantwoordelijkheid bij de verhuurder of de huurder?

De verhuurder heeft de plicht om een vergunning aan te vragen voordat hij de kamers wil verhuren aan studenten. Als huurder hoef je hier dus niets voor te regelen. Waar een verhuurder nog meer rekening mee moet houden lees je in een andere blog van ons: Is particulier vastgoed verhuren iets voor jou?

Hoeveel kost zo’n vergunning en wie gaat dat betalen?

Een vergunning voor kamerverhuur in de overgangsregeling voor bestaande situaties kost € 50,00. Het in behandeling nemen van een vergunning voor kamerverhuur voor een woning die dit nog niet heeft, een nieuwe situatie, kost € 509,00. De kosten zijn voor de verhuurder, want die heeft voor kamerverhuur gekozen.

Hoe lang blijft zo’n vergunning dan geldig?

De vergunning blijft geldig zolang de woning kamergewijs verhuurd blijft. De vergunning blijft ook geldig als de woning van eigenaar veranderd. Als de woning verhuurd wordt aan een gezin dan vervalt de vergunning. De gemeente kan een vergunning echter wel intrekken. Dit gebeurd wanneer er sprake is van (heftige) overlast voor de omgeving.

Samenvatting

Bij kamerverhuur is er meestal sprake van het verhuren van onzelfstandige woonruimtes. Vaak wonen studenten of starters in deze gedeelde woningen. Maar kamerverhuur in Rotterdam is iets wat de laatste jaren onder vuur ligt. Het drijft gezinnen weg uit de stad en de prijzen van de woningen lopen onnodig op. Daarom moeten verhuurders sinds 1 juli 2021 een vergunning aanvragen als ze een woning willen verhuren aan 3 of meer personen. Deze vergunning moet de verhuurder aanvragen bij de gemeente Rotterdam. Tot slot is de verhuurder verantwoordelijk voor de aanvraag en voor het kostenplaatje van de vergunning.

The post Woningdelers, wat mag wel en niet meer in Rotterdam? appeared first on Qaasaa.

Je loopt een aantal maanden achter met de huur, je hebt al een aantal herinneringsmails gekregen van jouw verhuurder. En op een gegeven moment wordt er een incassobureau ingeschakeld. Alleen wat is het verschil tussen een incassobureau en een deurwaarder? En wanneer is het zover dat er echt een deurwaarder op de stoep staat? 

Wat is het verschil tussen een deurwaarder en een incassobureau? 

Incassobureaus en deurwaarders, zorgen ervoor dat degene die nog geld krijgt (de schuldeisers) hun geld krijgen waar zij recht op hebben van degene met de betaalachterstand (de schuldenaren). 

Een incassobureau heeft, in tegenstelling tot een deurwaarder, geen enkele bevoegdheid om wettelijk schuldenaren te dwingen om te betalen. Ze mogen slechts verzoeken uitbrengen. Daarom mailen en bellen incassobureaus meerdere keren per week/dag om ervoor te zorgen dat er betaald wordt. Een incassobureau lijkt misschien laagdrempeliger en daarom zijn schuldenaren hier vaak minder van onder de indruk. 

Een deurwaarder is veel daadkrachtiger, ze schrijven vaak maar twee brieven, bellen één keer en starten daarna direct een gerechtelijke procedure. Als de schuldenaar weigert te betalen mag de deurwaarder, beslag leggen op zijn vermogen, inkomen of roerende-  en onroerende zaken. Dit mag desnoods tegen de wil van diegene in. Op deze manier kan het bedrag dat nog verschuldigd is toch voldaan worden. De deurwaarder is ook de enige persoon in Nederland die dit mag doen. Door middel van deze beslaglegging kan het geld geïncasseerd worden, waar de schuldeiser recht op heeft. De deurwaarder mag echt een zogenoemd ‘bevel’ uitdelen tot een betaling, deze vergaande bevoegdheden komen door de Gerechtsdeurwaarderswet.

 

Het schuldregelingstraject 

Als je als huurder een huurachterstand hebt, is dit vervelend voor jouw huisbaas. Dit zijn vaak lastige situaties, waarin de huurbaas graag zijn geld wil en de huurder wellicht in de problemen zit. In sommige situaties kan dit wel eens leiden tot het beëindigen van het huurcontract. Hier kun je eventueel meer over lezen in één van onze andere blogs ‘omgaan met een lastige huurder’. Maar los van het beëindigen van het huurcontract kan er natuurlijk ook een incassobureau worden ingeschakeld.  

Het incassotraject bestaat uit twee fases, het voor-gerechtelijke traject en het na-gerechtelijke traject. De eerste fase bestaat uit het sturen van aanmaningen via de post of via de mail, aan degene die nog moet betalen of in de schulden staat. Na het vonnis gaat fase twee in en komen er wettelijke dwangmaatregelen bij kijken, waar alleen een deurwaarder de bevoegdheden voor heeft. 

Deurwaarders bellen de schuldenaar één keer op en sturen vaak twee brieven. Als de schuldenaar dan niet betaalt starten zij een gerechtelijke procedure namens de schuldeiser. Dan krijgt de schuldenaar de kans om zijn of haar verhaal tegen de rechter te vertellen en daarna doet de rechter een uitspraak. Tot slot kan slechts alleen de deurwaarder het verschuldigde bedrag gaan incasseren. Incassobureaus hebben die bevoegdheid niet.

Wat moet ik doen als er een deurwaarder echt voor de deur staat? 

Als je te maken krijgt met een deurwaarder en je twijfelt of het wel echt een deurwaarder is, kun je vragen om legitimatie. Ook als je een brief of mail krijgt van een gerechtsdeurwaarder kun je dit nakijken op de website. Zodra iemand niet te vinden is op deze site of een buitenlands bankrekeningnummer heeft, kun je contact opnemen met de Koninklijke Beroepsorganisatie van Gerechtsdeurwaarders (KBvG).

Mocht de deurwaarder terecht bij je op de stoep staan probeer dan vooral mee te werken. Luister goed naar wat hij of zij te zeggen heeft. Je kan natuurlijk altijd om extra uitleg vragen. Het besluit om een deurwaarder in te schakelen komt namelijk niet uit het niets. Verzet of verstop je niet, dan komt er alleen nog maar meer ellende bij kijken. Uiteindelijk komt de gerechtsdeurwaarder terug met een slotenmaker of zelfs een politieagent. Probeer daarom altijd op tijd te betalen, om een betalingsregeling te verzoeken of te zoeken naar een schuldhulpverlening om deze toestanden te voorkomen. Geef ook op tijd aan bij jouw huisbaas als je in de problemen zit en zoek contact met familie of vrienden, zodat zij jou kunnen begeleiden in deze situatie.

Samenvatting 

Het verschil tussen een incassobureau heeft in tegenstelling tot een deurwaarder geen wettelijke bevoegdheid om schuldenaren te dwingen tot betalingen. Na een aantal aanmaningen wordt er meestal overgegaan op een deurwaarder. Een deurwaarder probeert dan nog éénmalig of tweemalig contact te zoeken en start daarna een gerechtelijke procedure. Als de schuldenaar uiteindelijk nog steeds niet betaalt, mag de deurwaarder beslag leggen op het vermogen, inkomen of roerende- en onroerende zaken. Zorg er dus altijd voor dat je tijdig je huur betaald of op tijd in contact komt met jouw huisbaas. Hierdoor voorkom je veel onnodige vervelende consequenties. 

The post Een deurwaarder aan de deur, wanneer is het zover? appeared first on Qaasaa.

Duurzaamheid is een onderwerp dat al vaker voorbij is gekomen en dat steeds belangrijker aan het worden is. Ook is minister Hugo de Jonge bezig om een versnelling aan te brengen in het verduurzamen van gebouwen. Dit heeft hij vorige maand gepresenteerd in zijn beleidsprogramma. Hierin heeft energiebesparing de prioriteit boven verduurzaming. Maar wat houdt dat precies in? Lees het in dit blog!

Hoe kan je energie besparen?

Voordat er dieper in wordt gegaan op hoe energie bespaard kan worden, even in het kort wat het inhoudt. Eigenaren van woningen zijn verplicht om bij het verkopen of verhuren van de woonruimte een energielabel beschikbaar te stellen. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Lees meer over wat een energielabel is en welk energielabel jouw woonruimte heeft in onze blog: Wat is een energielabel en welk energielabel heeft mijn woning?

Energielabel

Jouw woonruimte wordt dus gewaardeerd met een bepaald label. Wanneer je wil verduurzamen zijn er een aantal aspecten die je kan verbeteren in de woonruimte: 

• Isoleren. Het is van belang dat je kijkt naar hoe goed de woonruimte is geïsoleerd. Wanneer de buitenmuren, de vloer, de ramen en het dak geïsoleerd zijn, kan er gesproken worden over een goed geïsoleerd huis. Wanneer je de woonruimte beter isoleert, zorgt dat ervoor dat er geen warme lucht de woning kan verlaten. De Cv-ketel hoeft hierdoor minder zijn best te doen en er wordt dus meer geld bespaard. Er zijn verschillende diktes in het isolatie materiaal. Een isolatielaag van ongeveer 4 cm wordt beschouwd als minimaal en een isolatielaag van 13 cm wordt als zeer goed beschouwd. Vergeet niet dat als de woning geïsoleerd is, de woonruimte ook goed geventileerd moet worden. 
• Zonnepanelen. Deze zorgen voor een duurzame manier van energie opwekken.
• Kozijnen & beglazing. Wanneer de kozijnen en beglazing verouderd zijn kan de warmgestookte lucht de woning gemakkelijk verlaten. Oude kozijnen of enkel glas zijn daarom energie trekkers. Door het plaatsen van nieuwe kozijnen of dubbelglas kan er veel geld worden bespaard. HR++ glas isoleert zo gemakkelijk vijf keer beter dan enkel glas. 
• Waterpomp of HR-combiketel. Dit zijn alternatieven op de bekende Cv-ketel. Wanneer de woning dus goed geïsoleerd is kan een waterpomp of HR-combiketel op een lage temperatuur de woning voorzien van warmte.

Wat levert energie besparen op? 

Hoe hoger het energielabel van de woning is, hoe hoger de verkoopwaarde van de woning is. Brainbay heeft hier een onderzoek naar gedaan.  Zo levert, volgens dit onderzoek, een woonruimte met energielabel G gemiddeld 7,9% minder op dan een vergelijkbare woning met energielabel C. Met de huidige woningmarkt wordt er nu al snel over ruim €30.000 gepraat. De genoemde analyse is gebaseerd op de gehele markt in Nederland. In deze analyse zijn wel verschillen te zien per regio en woningkenmerk. Daarnaast vertelt het onderzoek dat de waarde die het energielabel heeft wordt benadrukt in een ruimere huizenmarkt. Een voorbeeld hiervan is dat in Enschede de meerwaarde van het energielabel beter zichtbaar is dan het gemiddelde in Nederland. En nog hoger dan het gemiddelde in Amsterdam. Een gelijksoortige stijging geldt natuurlijk niet alleen van energielabel G naar C, maar is geldig voor alle energiesprongen. 

Wanneer je de beslissing maakt om je woonruimte te verduurzamen dan bespaart dit niet alleen geld op de energierekening. Maar het levert dus ook extra geld op bij de verkoop van de woonruimte. Vooral met de huidige energieprijzen kan een hoger energielabel bij het verkopen van een woning voor extra geld zorgen. 

Tot slot geven hypotheekverstrekkers steeds meer rentekorting op betere energie labels. Het gevolg hiervan zijn lagere maandlasten. 

Samenvatting

Het besparen van energie kan door middel van isolatie, zonnepanelen, kozijnen & beglazing en door een waterpomp of HR-combiketel. Wanneer je beslist om te gaan investeren in een energiezuinige woning, dan zal het energielabel beter worden. Hoe beter het energielabel is, hoe meer kosten je bespaart en hoe meer geld jouw woning oplevert bij de verkoop. 

The post Energiebesparing heeft de prioriteit boven verduurzaming appeared first on Qaasaa.